长盛城镇化，美国房价这么便宜？

美国房价真的很便宜吗？

据国际公共政策顾问机构Demographia发布的《2019年全球住房可负担性调查报告》显示，美国已经连续5年成为房价最实惠的国家，买房收入比平均仅需4年。很多中国炒房客对美国房产的印象就是便宜，而跟中国一二线城市相比也确实如此。

对于美国大部分普通中产阶级而言，只要不是在地段特别好的地方买，房源价格多在150万-300万之间，并且是那种带院子车库的别墅。就拿美国最发达的地区纽约来说，房价的中位数是300万人民币左右，家庭收入中位数为55万人民币，房价收入比约为5.5，也就是说纽约普通家庭在不吃不喝不纳税的情况下，只要5年半就能在纽约买到一栋房。

所以在中国人均不到美国五分之一的情况下，和中国大城市动辄五六百万的以上的房子相比，美国整体房价确实不算贵。

美国房价便宜，为什么美国人不会像中国人一样抢着买房？

1、美国没有户籍制度且租房方便

因为美国没有户籍制度所以美国人每迁移到一个地方就成为当地居民，享有当地同等的社会福利待遇。抛开房租因素外，美国有非常健全的租房市场，可以说租房非常方便容易。而且美国人喜欢搬家，哪里适合自己就去哪里，很多人可能一生都要搬十几次家，这在我们中国人眼里就有点“居无定所、漂迫不定”了。有数据显示，美国近一半家庭长期租房，这跟中国人传统观念中把房产看得很重不一样，美国人并没有这种观念，所以大部分美国人也不喜欢炒房。

2、美国房产的养护费用

房产高昂的养护费用是美国人不喜欢买房很重要的一个原因。首先是房产税，在美国房产税是州级以下政府很重要的财政来源。全美各地的房产税大约在1%-3%之间浮动，比如定价30万美元的房子，一年最低都要纳税3000美元，基本是普通美国人一个月的工资。

其次是购房者为自己房子购买的保险，来保障房子遭受灾害等意外所带来的财产损失。保险的多少取决于房子的位置，比如定价30万美元的房产，每年大概需要支付500美元以上的房屋保险费用。

最后还有小区物业费每月在200-500美元不等，每年简单的房屋保养修缮费用在几百美元左右。

3、美国人的消费观念

我们都知道和中国人喜欢储蓄不一样，美国是一个喜欢超前消费的债务型国家，这得益于美国发达的社会保障体系。美国的中产阶级几乎都是月光族，据数据显示超过50%的美国人存款不足1000美元，而有约30%的美国人没有一分钱存款，每个月的收入基本用来偿还信用卡、贷款等债务。所以正是这一原因，真正具备买房能力的美国家庭并不多，连首付款都没有还怎么买房。

综上所述，与我国房价和收入相比，美国房子确实便宜，但也不是每个家庭都买得起。再加上美国租房体系发达、喜欢迁移居住、房产持有成本高等原因，使得美国人的购房热情并不高。

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